Hausmeisterservice Ulm

Ein Hausmeisterdienst in Ulm führt dauerhaft Tätigkeiten rund ums Haus aus. In vergangener Zeit wurden Kehrwoche, Winterdienst und Gartenarbeiten von den Bewohnern oder Eigentümern eines Hauses selber erledigt. Insbesondere in größeren Wohnhäusern mit vielen Mietparteien brachte das oft Probleme, da zahlreiche Mietparteien beziehungsweise Eigentümer diese Verpflichtungen nicht verlässlich ausgeführt haben.

Der Hausmeisterservice in Ulm nimmt Ihnen diese lästigen Arbeiten ab. In Häusern mit vielen Wohnungseigentümern, muss die Eigentümergemeinschaft einen Beschluss fassen, den Hauswart zu beauftragen. Die Ausgaben für den Hauswart werden dann gemäß Teilungserklärung auf die Eigentümergemeinschaft vollständig umgelegt.

Welche Hausmeister findet man in der Nähe von Ulm?

Auf der nachstehenden Karte sehen Sie Hausmeister in der Nähe von Ulm. Mit dem Klick auf das rote Zeichen öffnen Sie Telefonnummern, Anschrift und Bewertungen des entsprechenden Hausmeisters:


Welche Ausbildung braucht ein Hauswart

Die Bezeichnung Hauswart respektive Hausmeister ist überliefert und kein Ausbildungsberuf im klassischen Sinne. Meist entscheiden sich Menschen aus handwerlichen Berufen mit langer Berufserfahrung, Hausmeister zu werden. Nicht ausgeschlossen ist ebenso eine Ausbildung zum Technischen Assistenten in Gebäudetechnik oder eine Bildungsmaßnahme zum Hausbetreuer oder Haustechniker. Ein guter Hauswart sollte handwerkliche Fähigkeiten auf unterschiedlichen Teilgebieten besitzen und universell einsetzbar sein.

Relevante Eigenschaften eines Hauswarts sind Zuverlässigkeit, hohe Einsatzbereitschaft, gute Umgangsformen, Flexibilität sowie Vielseitigkeit. Der Hausmeisterdienst kann von jemandem eigenverantwortlich angeboten werden. Oft sind Hausmeister aber bei Vermietern, Hausmeisterdiensten, Mietverwaltungen, Wohnungsbaugesellschaften sowie öffentlichen Verwaltungen beschäftigt.

Was darf ein seriöser Hausmeisterdienst in Ulm kosten

Die Kosten für den Hausmeisterdienst sind von den, vertraglich bestimmten, Tätigkeiten abhängig. Veranschlagt wird eine Hausmeistertätigkeit normalerweise pro Stunde. Je mehr Arbeiten Sie somit absprechen, umso teurer wird der Hausmeisterdienst insgesamt werden.

Die Preise je Stunde für einen Hausmeisterdienst sind örtlich sehr verschieden. In der Regel kalkuliert ein guter Hausmeisterdienst 20-35 EUR pro Stunde. Damit die Kosten für den Hausmeisterdienst nicht ins Uferlose steigen, müssten im Vertrag ebenfalls zeitliche Rahmenbedingungen erklärt werden. So zum Beispiel für die Reinigung des Hausflures eine Stunde pro Woche, Rasenmäher Arbeiten eine Stunde pro Woche und so weiter.


Haben Sie keinerlei zeitlichen Rahmenbedingungen vereinbart, wird der vorgeblich billige Hausmeisterservice fix zu einem finanziellen Debakel werden. Klakuliert ein Hausmeisterdienst, der nur 20 € pro Stunde verlangt, für eine Treppenhausreinigung 5 Stunden, war das naturgemäß am Ende überaus happig. Lassen Sie sich von daher nicht von preisgünstigen Preisen je Stunde täuschen. Die Hausmeisterarbeiten sollten solide und flott vollzogen werden.

Hausmeisterservice in Ulm – Umlagefähige Nebenkosten einer Betriebskostenabrechnung

Wird so ein Hauswart für ein Mietshaus bestellt, dürfte vermieter nicht alle Kosten auf die Mieter aufgeteilt werden. Ausschließlich umlagefähige Nebenkosten einer Betriebskostenabrechnung, wie in regelmäßigen Abständen anfallende Arbeiten, darf man auf die Mieter umlegen. Ausgaben für Wartungsarbeiten und Mangelbeseitigung dürfen auf keinen Fall an die Mieter weitergegeben werden.

Obendrein muss im Mietvertrag vereinbart werden, daß die Unkosten für einen Hausmeister umgelegt werden dürfen. Wird erst hinterher ohne Verfügung in dem Mievertrag ein Hausmeisterdienst verpflichtet, müsste der Mieter dem im Nachgang zustimmen.

Welche Arbeiten verrichtet ein professioneller Hausmeisterservice in Ulm

Der Hausmeisterservice in Ulm könnte Ihnen etliche Arbeiten im Haus sowie um das Haus herum abnehmen. Welche Tätigkeiten das wären, sollte vorab in einem Vertrag besiegelt werden. Nachfolgend eine Aufstellung der möglichen Hausmeistertätigkeiten.

Liste der Hausmeistertätigkeiten im Haus:

  • Wartung der Heizungsanlage
  • Beheben kleinerer Schäden
  • Papier- und Abfallkörbe leeren
  • Ein- und Ausschalten der Außenbeleuchtung
  • Bedienung und Monitoring der Sammelheizung
  • Kontrolle des Gesamtzustandes der Immobilie
  • Überwachung des Gesamtzustandes der Immobilie
  • Wohnungsbesichtigung mit Mietinteressenten
  • Lampe anschliessen
  • Stromzähler ablesen
  • Bedienung und Monitoring der Warmwasserversorgung
  • Bedienung und Monitoring der Wasseraufbereitungsanlagetungsanlage
  • Reinigungsarbeiten
  • Schädlingsbekämpfung
  • Spülkasten reparieren
  • Monitoring von Garagen/Tiefgaragenanlagen
  • Monitoring der Einhaltung der Hausordnung
  • Veranlassung oder Durchführung von Schutzmaßnahmen bei Frostgefahr
  • Heizungsanlage – Funktionstüchtigkeit überwachen (Bedienen, Entlüften, Wasser nachfüllen – Brennstoffvorrat)
  • Kleine Löcher und Risse mit Spachtelmasse schließen
  • Glühbirnen und Leuchtstoffröhren auswechseln
  • Öffnen und Schließen von Türen und Fenstern
  • Einbruchschutz an Türen nachrüsten
  • Waschmaschine anschliessen
  • Überwachung der Aufzugsanlage
  • Verstopften Abfluss reinigen
  • Hausreinigung
  • Annahme von Schadensanzeigen und Reparaturwünschen der Mieter und Weiterleitung an den Vermieter

Aufzählung der Hausmeistertätigkeiten außerhalb des Hauses:

  • Mülldienst
  • Schlüsseldienst: Funktionsstörungen an Türschlössern beheben (beispielsweise Türschloß austauschen oder Schließzylinder austauschen)
  • Bereitstellen der Mülltonnen und Container zur turnusmäßigen Müllabfuhr
  • Rasenmähen
  • Rasen mähen
  • Hecken schneiden
  • Dachrinnenreinigung
  • Schädlingsbekämpfung
  • Kehrdienst Straße
  • Winterdienst (Schneebeseitigung, Streuen)
  • Heckenschneiden
  • Müllbeseitigung
  • Sperrgutabfuhr
  • Kontrolle des Gesamtzustandes der Außenanlagen, Tiefgaragen sowie Stellplätze

Wo findet der Interessent einen professionellen Hausmeisterdienst in Ulm

Um den seriösen Hausmeisterdienst zu finden, wären Bewertungen, z.b. bei Google, außerordentlich nützlich. Möglicherweise könnte Ihnen auch der Hausverwalter einen professionellen Hausmeisterservice vorschlagen, mit dem er schon bei weitere Immobilien kooperiert hat. Sie können ebenfalls im Bekanntenkreis fragen, wer einen guten Hausmeisterdienst kennt. Auch die Industrie- und Handelskammer führt zum Teil Datenbanken, mit guten Hausmeisterservices.

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